Opgeleverd?

We gaan er voor de goede orde van uit dat de opdracht van de architect zelf ook een overheidsopdracht is en dat die is opgeleverd.

​Artikel 157 AUR (KB van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten) bepaalt dat de oplevering van de dienstenopdracht definitief is, tenzij dit anders bepaald werd in de opdrachtdocumenten. Voor de goede orde gaan we er dus ook van uit dat de opdrachtdocumenten niets anders bepalen.

Ernstig gebrek?

Verder is het van belang te verwijzen naar artikel 152 AUR dat bepaalt:

“De dienstverlener draagt de volle aansprakelijkheid voor de fouten en nalatigheden die in de verleende diensten voorkomen, inzonderheid in de studies, de berekeningen, de plannen of in alle andere ter uitvoering van de opdracht door hem voorgelegde stukken. In de architectuur- en ingenieursopdrachten loopt de aansprakelijkheid bedoeld in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek vanaf de voorlopige oplevering van het geheel van de werken waarop de studieopdracht van de dienstverlener slaat.”

Zoals steeds is de architect uiteraard aansprakelijk in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid op basis van artikel 1792 en 2270 (oud) BW. Dit geldt enkel voor ernstige, stabiliteitsbedreigende gebreken. Op het eerste zicht gaat het hier niet om zo’n gebrek.

Overheidsopdracht?

Tot slot is het nog van belang dat het hier om een overheidsopdracht gaat. Dit is relevant aangezien rechtsleer stelt dat de aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken (dus alle gebreken die niet kaderen in de tienjarige aansprakelijkheid) eindigt bij de definitieve oplevering (A. DELVAUX en C. DEWOLF, Praktische Commentaar bij de Reglementering van de Overheidsopdrachten, Brussel, Confederatie Bouw, 2016, p. 1139).

Slotsom

In deze case lijkt de opdracht van de architect beëindigd te zijn. En dus kan de architect niet meer worden aangesproken voor licht verborgen gebreken, zoals een waterlek. Of anders gezegd: de opdrachtgever mag hiervoor geen prestaties meer verwachten van de architect.

Je moet ingelogd zijn om deze pagina te kunnen raadplegen.

Login

Nieuwe account aanmaken?

Joris Wouters

Mr. Joris Wouters

Advocaat

GSJ Advocaten