De site is door het stopzetten van de landbouwactiviteiten zonevreemd geworden. Een landbouwhoeve een andere functie geven, zoals een bewoning door een particulier, is vergunningsplichtig en moet je aanvragen voordat de particulier er gaat wonen.
Er zijn basisrechten voor zonevreemde constructies, maar er zijn heel wat voorwaarden waaraan voldaan moet zijn om ervan gebruik te kunnen maken. Eén van de voorwaarden bij zonevreemde constructies gaat over het hoofdzakelijk vergund karakter. Op 20 juli 2024 ging een belangrijke wetswijziging hierover in voege.
- Vóór 20 juli moest ook de functie van het gebouw hoofdzakelijk vergund zijn om gebruik te kunnen maken van de basisrechten voor zonevreemde constructies. Dit leidde vaak tot kafkaëske toestanden, onder andere bij landbouwhoeves die niet langer bewoond werden door een landbouwer, maar door een particulier zonder dat deze functiewijziging werd aangevraagd.
- Sinds 20 juli is er een mogelijkheid om de functiewijziging van een zonevreemd gebouw te regulariseren via een regularisatieaanvraag. Let op: er is geen garantie dat de vergunning wordt verleend. De aanvraag moet de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening doorstaan en aan alle voorwaarden voldoen. Voor alle duidelijkheid herhalen we dat een zonevreemde functiewijziging van een landbouwwoning naar een residentiële woning of een andere functie vergunningsplichtig blijft. Bovendien mag de aanvraag de normale bedrijfsvoering van omliggende (landbouw)bedrijven niet in het gedrang brengen. Een functiewijziging (of regularisatie ervan) kan je combineren met de aanvraag voor verbouwings-, uitbreidings- of andere werken.
Deze nieuwe regelgeving maakt deel uit van een verzameldecreet met tal van wijzigingen.
In het artikel 'Van landbouwhoeve naar woning' lees je meer over dit onderwerp.
