Architect én vastgoedmakelaar: het kan! Zo ga je te werk

Architect-vastgoedmakelaar: wat zegt de deontologie?

De deontologische regels voor de architect-vastgoedmakelaar zijn opgenomen in het Reglement van beroepsplichten, vastgelegd door de Nationale Raad van de Orde der Architecten.

Volgens de Orde mag je als architect het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen. Dit geldt zowel voor architect-natuurlijke personen als voor zij die in naam en voor rekening van hun architect-rechtspersoon het beroep van vastgoedmakelaar willen uitoefenen.

Welke vastgoedactiviteiten kan een architect uitvoeren?

Als architect kun je optreden als:

• vastgoedbemiddelaar bij de verkoop of verhuur van een onroerend goed;
• syndicus in bijvoorbeeld een appartementsgebouw;
• rentmeester om de onroerende goederen van een eigenaar te beheren.

Uiteraard kan een architect dit niet zomaar doen. Een inschrijving bij de Orde van Architecten is noodzakelijk.

Mag een architect zomaar de titel van vastgoedmakelaar gebruiken?

Neen, dit kan enkel als je ingeschreven bent bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Het BIV controleert de toegang tot het beroep en ziet er op toe dat makelaars de regels naleven.

Ben je niet ingeschreven bij het BIV? Dan kun je als architect wel makelaarsactiviteiten uitoefenen onder de noemer 'vastgoedbemiddelaar', want die titel is niet beschermd. Ook 'vastgoedexpert' is vandaag nog niet beschermd, maar daar komt mogelijk verandering in (architecten zouden hier dan logischerwijs ook onder vallen).

Hoe schrijf ik me in bij het BIV?

Wil je je als architect een BIV-erkenning? Dan moet je eerst een stage van minimaal 200 beroepsdagen doorlopen bij een stagemeester. Nadien moet je ook een praktische bekwaamheidstest afleggen.

Kan ik ook optreden als vastgoedmakelaar voor eigen projecten?

Stel, je werkt als architect voor een bouwpromotor en je wil als bemiddelaar optreden bij de verkoop van woningen voor die firma. Dat kan, maar de Orde wijst er wel op dat de architect ervoor moet zorgen dat er geen belangenconflicten optreden.

Zijn er extra verplichtingen voor architecten?

• Als je optreedt als vastgoedmakelaar, moet je beschikken over een derdenrekening. Je mag die enkel gebruiken voor het geld van jouw cliënten.
• Daarnaast is een beroepsverzekering noodzakelijk. Wie is ingeschreven bij het BIV, is automatisch verzekerd.
• Tot slot is er een deontologische verplichting tot permanente vorming.