Sloop- en heropbouw
Sinds 1 januari 2024 gelden overal in het land dezelfde voorwaarden om sloop en heropbouw uit te voeren tegen een verlaagd tarief van 6%. Hiermee kwam een eind aan het onderscheid tussen 32 Belgische centrumsteden en de rest van het land. Er waren wel strenge voorwaarden.
- Ten eerste is het tarief alleen maar geldig als het om de enige én eigen woning van de opdrachtgever (een natuurlijk persoon) gaat.
- Een tweede maatregel heeft te maken met de totale bewoonbare oppervlakte. Die mag niet meer zijn dan 200 m².
- De derde voorwaarde is dat de werken aan de eindgebruiker gefactureerd moeten worden.
Bouwpromotoren
Voor projecten via bouwpromotoren bedraagt het btw-tarief sinds 1 januari 2024 terug 21%, tenzij ze onder de uitzonderingsregeling voor sociale verhuur of verhuur tot hoofdverblijf vallen, of onder deze twee overgangsmaatregelen:
- Mensen die een heropgebouwde woning aankopen via een bouwpromotor (enige eigen woning van max. 200 m² of langdurige verhuur in het kader van sociaal huisvestingsbeleid) kunnen genieten van een btw-tarief van 6% op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 juli 2023 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024.
- Particulieren en rechtspersonen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden, maar op basis van de oude regeling in de 32 centrumsteden wel konden genieten van het verlaagde btw-tarief, kunnen dat nog steeds op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning werd ingediend vóór 1 januari 2024 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024.
Nu heeft de Kamercommissie Financiën een wetsvoorstel van Charlotte Verkeyn (N-VA) goedgekeurd dat de factuurdatum of betalingsdatum van het tijdelijk verlaagde btw-tarief van 6% op sloop- en heropbouwprojecten in de overgangsmaatregelen verlengt tot 30 juni 2025.
Dit blijft echter een overgangsmaatregel en wordt dus geen permanente maatregel. De voorwaarde voor de omgevingsvergunning wijzigt niet.
Btw-koterij slopen
NAV vraagt al een tijd een grondige hervorming van de btw in de bouw. Met eenduidige en eenvoudige regels én eenzelfde btw-tarief voor werken en voor diensten willen we het btw-landschap in de bouw hertekenen.
Zo zou het ereloon van architecten bij renovatie en sloop en herbouw ook onder het verlaagde btw-tarief moeten vallen.
Daarnaast zou er ook één regel moeten bestaan voor zowel renovatie als sloop en herbouw, zodat complexe dossiers en gedeeltelijke herbouwprojecten niet meer uit de boot vallen.
