De btw-regels rond afbraak en heropbouw van woningen zijn de voorbije jaren vaak aangepast, telkens met nieuwe voorwaarden en beperkingen. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging naar 6% btw voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur. Voor verkoopprojecten was er tot voor kort enkel een tijdelijke overgangsregel die afloopt op 30 juni van dit jaar. Maar daar komt nu verandering in.
Dankzij het zogenaamde ‘paasakkoord’ van de federale regering wordt het verlaagde btw-tarief van 6% vanaf 1 juli 2025 permanent uitgebreid naar verkoopprojecten van heropgebouwde woningen. De nieuwe regeling geldt wel onder voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m² hebben.
Standpunt NAV: bouw-btw blijft complex en onfair
De uitbreiding van het verlaagd tarief naar leveringen is op zich een positieve maatregel, vooral voor binnenstedelijke ontwikkelingsprojecten. Tegelijk brengt de invoering van een nieuw criterium (oppervlaktegrens 175 m²) extra complexiteit met zich mee, waardoor vereenvoudiging uitblijft. Bovendien blijven architectenerelonen uitgesloten van het verlaagd tarief, wat de fiscale ongelijkheid in stand houdt.
Wij zullen hierover in gesprek gaan met de bevoegde ministers Jan Jambon (Financiën) en Jean-Luc Crucke (Klimaat).
Ook dit staat in het ‘paasakkoord’
Het recente begrotingsakkoord van de federale regering bevat een waslijst aan maatregelen. Hoewel de focus ligt op defensie, pensioenen en werk, werden ook belangrijke beslissingen genomen over wonen:
- De federale intrestaftrek voor tweede of derde woningen verdwijnt. En dat niet alleen voor nieuwe contracten, maar ook voor lopende contracten.
- De btw op verbrandingsketels die werken op fossiele brandstoffen zoals aardgas stijgt van 6 naar 21 procent.
